Unsere Leistung f├╝r Ihren Werterhalt

Immer mehr Investoren und Eigent├╝mer setzen auf eine professionelle Haus- und Sondereigentumsverwaltung bzw. WEG-Verwaltung. Dies hat den einfachen Grund, dass durch Erfahrungswerte und eine professionelle sowie zielgerichtete Objektverwaltung teilweise enorme Kosten eingespart werden k├Ânnen.

Unser qualifiziertes und engagiertes Team setzt sich f├╝r Ihre Interessen als Wohnungseigent├╝mer und als Vermieter ein

Unser Leistungsspektrum beinhaltet die allgemeine Verwaltung, die kaufm├Ąnnische Verwaltung und die technische Verwaltung von Immobilien und Grundst├╝cken. Die Verwaltung in der Immobilienwirtschaft unterteilt sich in 3 Teile. Die Mietverwaltung, die WEG-Verwaltung und die Sonderverwaltung.

Was Sie erwartet, wenn Sie sich f├╝r uns entscheiden:

  • geschultes Fachpersonal
  • langj├Ąhrige Erfahrungen mit der Objektverwaltung
  • ordnungsgem├Ą├če kaufm├Ąnnische Verwaltung (Buchhaltung, Abrechnung usw.)
  • professionelle technische Verwaltung (Instandhaltung, Instandsetzung, Wartung usw.)
  • kosteng├╝nstige Versorgungs- und Versicherungsvertr├Ąge
  • Regulierung von Versicherungssch├Ąden
  • kostenbewusste Objektbetreuung
  • transparente Eigent├╝mer- und Betriebskostenabrechnung
  • professionelle und zeitnahe Wohnungsvermietung
  • Konfliktmanagement

 

Die Mietverwaltung wird f├╝r einen Global-Eigent├╝mer (Alleinbesitzer eines Hauses) angeboten. Unsere Vertr├Ąge zur Mietverwaltung werden auf Ihre Bed├╝rfnisse speziell abgestimmt. Stabile Mietverh├Ąltnisse und die Erzielung eines an den Markt angepassten Mietzinses (oder h├Âher) sind unser Ziel. Dar-├╝ber hinaus k├╝mmern wir uns um alle Belange, die mit den technischen Einrichtungen im Haus und in den Wohnungen zusammenh├Ąngen, das hei├čt Instandhaltung/Wartung/Pflege. Regelm├Ą├čige Begehungen der Objekte hierzu sind selbstverst├Ąndlich. Die Betreuung der Mieter geh├Ârt selbstverst├Ąndlich ebenfalls dazu. Die j├Ąhrliche Betriebskostenabrechnung und alle damit verbundenen gesetzlich wichtigen Abrechnungsmodelle sind Grundvoraussetzung. Der Mietverwaltervertrag beinhaltet zudem die protokollierte Wohnungs├╝bergabe sowie die Wohnungsabnahme mit anschlie├čender Empfehlung und Betreuung der M├Ąngelbeseitigung. Dies setzt ein festes und sicheres Fachmanagement voraus. Jeder Eigent├╝mer profitiert von den abgeschlossenen Rahmenvertr├Ągen. Eine Neuvermietung inkl. der professionellen Pr├╝fung aller Mieter wird zugesichert. Eine Mietnomadenquote von unter 0,01% in fast 20 Jahren sprechen hier eine eigene Sprache. Gern stehen wir Ihnen f├╝r pers├Ânliche Gespr├Ąche zur Verf├╝gung.

Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer ÔÇô die Verwaltung Ihres Wohneigentums ist bei uns in guten und professionellen H├Ąnden. Wir erf├╝llen die Aufgaben nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und achten dabei besonders auf den guten Kontakt zum Verwaltungsbeirat. Die WEG-Verwaltung beinhalten u.a. die Hausverwaltung im Gemeinschaftseigentum (Keller, Haus, Grundst├╝ck) als auch die technische Verwaltung inkl. Instandhaltung / Wartung / Pflege. Jeder einzelne Eigent├╝mer profitiert von den abgeschlossenen Rahmenvertr├Ągen, wie z.B. bei der DREWAG, Gothaer Versicherung, Thyssen Krupp, Heizung- und Sanit├Ąrfirmen, Ing.-B├╝ro Stoller f├╝r Salmonellenpr├╝fung sowie diversen Wartungsfirmen. Zu unseren Aufgaben geh├Âren ebenso die Erstellung der Hausgeldabrechnung mit separater Ausweisung der┬áInstandhaltungsr├╝cklage sowie das Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr einschlie├člich Ausweis der Verteilung je Kosten-/Einnahmeart, in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftspl├Ąnen gem. ┬ž 28 WEG je Sonder-/Teileigentum.

Die j├Ąhrlichen Eigent├╝merversammlungen inkl. der anschlie├čenden Durchsetzung aller Beschl├╝sse, k├Ânnen auf Grund der r├Ąumlichen Gegebenheiten direkt in unserem Haus veranstaltet werden. Dies spart nicht nur Kosten sondern hat auch zum Vorteil, dass eventuelle Fragen hinsichtlich des Objektes oder Ordnereinsichtnahme sofort gew├Ąhrleistet werden kann. Die ordnungsgem├Ą├če Niederschrift der Beschl├╝sse (Beschlusssammlung) sowie die Versendung der Versammlungsprotokolle sind Grundvoraussetzung.

Weiterhin das F├╝hren der offenen Fremdkonten der Gemeinschaft (Giro- und Anlagekonten etc.); verzinsliche Anlage der Instandhaltungsr├╝cklage, Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder bei einer in Deutschland ans├Ąssigen Bank, Buchf├╝hrung, rechnerische Pr├╝fung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen, Einrichten einer ├╝bersichtlichen, kaufm├Ąnnisch ordnungsgem├Ą├č gef├╝hrten Buchf├╝hrung im Vertragszeitraum. Ferner das Buchen der Bankbewegungen wie Hausgeldzahlungen, Abrechnungsergebnisse, Rechnungen usw., ├ťberwachen der p├╝nktlichen Hausgeldzahlung, technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum, technische ├ťberpr├╝fung des Gemeinschaftseigentums durch j├Ąhrliche Begehung der Wohnanlage, Empfehlungen bei der Auswahl der technischen L├Âsungen, Mitwirken bei Preisverhandlungen und Vergabe von Auftr├Ągen f├╝r das Gemeinschaftseigentum, Kl├Ąrung der Zust├Ąndigkeiten bei Sch├Ąden am Sonder-/Gemeinschaftseigentum, Veranlassen der Pr├╝fung und Wartung von technischen Einrichtungen durch Handwerker, Sachverst├Ąndige und technische ├ťberwachungsvereine.

Jeder Eigent├╝mer, der seine Wohnung als Kapitalanlage erworben hat, kann zudem bei uns einen Sonderverwaltervertrag f├╝r seine Wohnung abschlie├čen. Das hei├čt, wir k├╝mmern uns um alles, was sich hinter der Wohnungst├╝r verbirgt. Das sind neben der j├Ąhrlichen BKA, die Bearbeitung der Sorgen und Beschwerden der Mieter, wie Aufnahme, Besichtigung und Abarbeitung der M├Ąngel, Mieterh├Âhungen, Kautionsverwaltung und nat├╝rlich rechtliche Betreuung f├╝r Sie als Eigent├╝mer, falls ein Mieter mit Mietminderung droht. Unser gut ausgebildetes und geschultes Personal tritt in diesem Fall nicht nur als Mentor sondern auch als fachliche Kompetenz auf.
In den verwalteten Objekten geh├Âren Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen zu den Grundleistungen. Aber auch f├╝r Objekte, die nicht von uns verwaltet werden erstellen wir im Auftrag des Eigent├╝mers die Betriebskostenabrechnungen.
Regelm├Ą├čig werden Schulungen absolviert, um in der Rechtsprechung des WEG-Gesetzes immer auf dem Laufenden zu sein.

  • ├ťberweisung des Hausgeldes an die WEG
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Anspr├╝che, die dem Auftraggeber aus den Mietverh├Ąltnissen zustehen, ├ťberwachung des Mieteingangs
  • F├╝hrung der Mietkautionen
  • ├ťberpr├╝fung der Mieterh├Âhungsm├Âglichkeiten
  • Vorbereitung und Durchf├╝hrung von Mieterh├Âhungen
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkosten-VO f├╝r den W├Ąrmedienst und Abrechnung der Kosten mit Mietern.
  • Teilnahme an Eigent├╝merversammlungen in Vollmacht des Eigent├╝mers
  • Feststellung der Eink├╝nfte aus Vermietung und Verpachtung f├╝r die Steuererkl├Ąrungen
  • kaufm├Ąnnische Verwaltung
  • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten im EDV-System
  • Geldverwaltung ├╝ber ein gesondertes Bankkonto
  • Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen, Zahlungs├╝berwachung einschlie├člich Mahnwesen, Rechtsverfolgung zahlungss├Ąumiger Mieter
  • Zahlungsverkehr f├╝r das Objekt
  • Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grunds├Ątzen einer ordnungsgem├Ą├čen Buchf├╝hrung, Rechnungspr├╝fung
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnungen f├╝r die Mieter
  • Erstellung einer Jahresabrechnung
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Abnahme / ├ťbergabe der Wohnung
  • Erstellung von Mietvertr├Ąge
  • P├╝nktliche Bezahlung aller die Wohnung betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuit├Ąten nach vorheriger Pr├╝fung
  • Zahlung der WEG-Kosten an den Verwalter des Gemeinschaftseigentums.
  • ├ťberweisung des Hausgeldes an die WEG
    Erfassung aller Zahlungsvorg├Ąnge
  • Erstellung j├Ąhrlicher Abrechnungen 1 Monat nach Vorlage der WEG
  • Pr├╝fung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und K├╝ndigung von Versicherungsvertr├Ągen f├╝r die Eigentumswohnung im Einvernehmen mit dem Wohnungseigent├╝mer
  • Abwicklung von Schadensf├Ąllen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • laufende ├ťberwachung des baulichen Zustandes (ggf. Hinzuziehung sachkundiger Dritter nach Abstimmung mit dem Wohnungseigent├╝mer)
  • Vergabe und ├ťberwachung aller notwendiger Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Abschluss von Wartungsvertr├Ągen und Vergabe von Wartungsarbeiten
  • Vorausplanung a-periodischer Instandhaltungs- u. Instandsetzungsma├čnahmen

Wir ├╝bernehmen f├╝r Sie sie auch den Hausmeisterdienst. Die Fa. renovatio dresden gmbh┬áwird durch Herrn Peter Scannewin als Gesch├Ąftsf├╝hrer geleitet und gliedert sich optimal in unser Verwaltungst├Ątigkeit ein. Ein enger Kontakt zu allen Hausmeistern und den damit verbundenen Vorteil konnten schon viele Eigent├╝mer nutzen. Wir werden oft danach gefragt, warum der Hausmeister klein geschrieben wird. Das ist ganz einfach zu erkl├Ąren; Bei uns wird alles kleingeschrieben, au├čer der Kunde!

Sie w├╝nschen eine professionelle Verwaltung Ihres Objekts oder m├Âchten nur Teilaufgaben, wie die Betriebskostenabrechnung oder Vermietung abgeben?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Lassen Sie sich in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch einfach inspirieren.
  • Hier finden Sie Ihre Ansprechpartner

Postalische Anschrift

P.S.W. Immobiliengesellschaft mbH
Aussiger Stra├če 8 – 01277 Dresden
Tel.: 0351 / 4906699
Fax: 0351 / 4906698
Mail: psw-dresden@gmx.de (vor├╝bergehend)

Mit dem Absenden des Formulars stimmen Sie zu, dass Ihre Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung Ihrer Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Hinweis: Sie k├Ânnen Ihre Einwilligung jederzeit f├╝r die Zukunft per E-Mail an info@p-s-w.de widerrufen. Siehe auch Datenschutzerkl├Ąrung

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